Малоэтажное строительство в России

В конце сороковых годов двадцатого столетия в США процветало строительство небольших технологичных семейных домиков. Их конструирование было поставлено на поток, и доступность подобного жилья позволяла практически каждому гражданину штатов обеспечить себя и свою семью новым домом, ценой в 7-8 тысяч долларов. Тогда, в нелёгкое послевоенное время, малоэтажное строительство помогло многим военным, врачам, учителям - в общем людям, с весьма скромным достатком обрести кровлю над своей головой.

Как это связанно с современной Россией и фантастическими ценами на особняки и дворцы - спросите Вы. Казалось бы, в мире малоэтажного строительства простому россиянину со средним достатком делать нечего. Чтобы опровергнуть убеждения многих из нас, достаточно обратить внимание на то, что происходит за пределами Москвы - на просторах нашей необъятной Родины.
Первой ассоциацией с малоэтажным строительством, которая возникает в голове москвичей, является неприступные коттеджи и особняки. Если рассматривать рынок недвижимости московской области, с присущей ему дороговизной и недоступностью, то это впечатление весьма оправдано. Но ситуация в регионах складывается совсем по-другому. На сегодняшний день практически в каждом более-менее крупном городе есть весьма интересные и привлекательные проекты эконом - класса.
Из чего вообще складывается стоимость жилья в проектах малоэтажного строительства? Себестоимость самого дома составляет лишь 25% от общей суммы, 30% - уходит на куплю и оформление земли, ещё 30% на подведение всех необходимых инженерных коммуникаций к поселению, и порядка 15% займет стоимость отделки дома. К примеру, в Белгородском районе, цена одного квадратного метра, с учётом всех расходов (проведение коммуникаций, цены земли, отделки, прибыли компании - застройщика) составит 20 - 22 тысячи рублей, в ту очередь как минимальная стоимость аналогичного жилья в Московской и Ленинградской области остаётся на отметке в 44 тысячи рублей.
Безусловно, к строительству новых домов предъявляют достаточно строгие требования. При конструировании жилья используются современные технологии, экологически чистые и энергосберегающие материалы. Сроки возведения малоэтажных домов и их себестоимость сведена к минимуму за счёт использования технологий металлокаркаса, термоструктурных панелей, пенобетона, а также благодаря каркасно-панельному строительству.

Возводимое жильё призвано отвечать всем потребностям семьи. С использованием современных технологий можно построить дом, для отопления которого потребуется в 4 раза меньше топлива, чем в простой городской квартире. Пришло время, когда потребитель стал считать деньги на содержание своего жилища. Тарифы постоянно растут, что заставляет людей всерьёз задуматься об экономии.

В настоящий момент во многих регионах страны активно принимаются программы малоэтажного строительства. Основной поток прямых инвестиций исходит от частных инвесторов. Реализацию подобных программ можно назвать сотрудничеством государства с  частными лицами. Государство определяет приоритеты развития строительной отрасли, и работа по её осваиванию уже идёт полным ходом.

В ряде регионов страны (Краснодарский край, Ленинградская, Белгородская области и т.д.) замечено, что доля малоэтажных домов в общем объёме сдаваемого жилья уже составила порядка 70%. В свою очередь в Санкт-Петербурге, Московской, Самарской, Кемеровской и Оренбургской областях уже реализовываются достаточно крупные проекты малоэтажного строительства. Что касается ценовых тенденций на рынке недвижимости Подмосковья, то уже разрабатываются специальные программы, которые должны создать предпосылки к понижению стоимости строительства малоэтажных домов. Необходимо отметить, что в связи с "перегретостью" региона и высокой платёжеспособностью населения изменить что-либо достаточно сложно. Хотя воздействие экономического кризиса, безусловно, в некоторой степени оздоровит ситуацию на рынке подмосковной недвижимости.

Кстати о кризисе. Даже в такие сложные времена малоэтажные объекты не должны превратиться в долгострой. Дом всегда можно достроить до той стадии, когда в нём уже можно жить хозяину, который и доведёт строительство до логического конца ценой собственных усилий.

Несомненно, малоэтажное строительство поможет освоить необъятные пустующие просторы нашей Родины, став для многих альтернативным решением жилищного вопроса. И всё большее количество наших сограждан уже решились на приобретение такого домика подальше от городской суеты и загрязнённости густонаселённых улиц.